房地产地带

30. 06.

公民具备什么样的条件才有资格作房贷按揭
解决:
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

30. 06.

地震发生以后，成都市的楼市处于什么样的形势？成都的地铁现在正在建设之中，那么成都市区的房价会不会有下降的可能？
解决:
那要看具体情况，从现在发展的趋势来说房价不会下跌（地震前一周（5月5日——5月11日）

成都市五城区（含高新）商品房交易总量2277套，面积198274.79平方米。成交最多的一天是5月7日，527套。

地震周（5月12日——5月18日）

成都市五城区（含高新）商品房交易总量806套，面积64971.96平方米，较上一周减少1471套。由于地震的因素，当周成交量大跌。5月13日，成都市区商品房零成交，可见地震对于楼市的影响之巨。

地震次周（5月19日——5月25日）

市区商品房交易总量1787套，面积122688.66平方米，较上周增长981套，从各行政区的情况来看，都呈现为增长状态。就在5月23日，还创造了比地震前一周还高的成交峰值，724套！

地震第三周（5月26日——6月1日）

城区商品住宅成交1057套，面积101786平方米。虽然比地震次周成交有下滑，但单套平均成交面积较上周整整高出了27.64平方米，甚至比震前一周的单套平均成交面积还高出近10平方米。这说明地震之后，宜居的舒适性仍然是购买者考虑的重要因素。

透过数据，可以看到“住在成都”依然具有着巨大的吸引力。一位原籍四川广元、刚从广州赶回来买房的李毅先生说，在这次地震后重新来审视西部各个区域，“成都还是相对最安全、合适的地方”，安家成都还是最好选择
），但是针对四川的特殊情况国家会相对采取一些补助政策及优惠条件！
评论1:应该不会，因为地震后房供应紧张所以应该是维持现在的水平

30. 06.

我家旁边是另一户人家的菜园，因房屋位置受限，我家化粪池的挖在了他家菜园前面的路上。
因此两户人家发生了争执，他们的意思是化粪池挖在了他们家的门口；
我的观点是：1、化粪池挖在公用的路上，而此路所有权并非他家所有；
2、现在那块地还只是菜园，不存在他家门口的问题。

请各位专业人士指点,挖在那个地方是否存在问题，侵犯了他们的权益；
万分感谢！！！
解决:
道义上说是，不可以的。毕竟远亲不如近邻。合法方面说，你建的不是永久性建筑。错也不在你。邻就是家。清官难断家务事。还是自己化解吧！

29. 06.

我们是西安市临潼区的农民，早在96年队上把地卖了，可是没有占用，一直荒着，后来到2007年才使用，可是农民一直都没拿到自己的土地钱。于是农民自己组织代表向有关部门反映，可是们什么结果。里面的文章太多了，希望有关部门能给农民把实际问题解决到家。回过神来者是怎么回事？踢皮球式的解决问题吗？还是拿了钱不能解决?
解决:
去信访办。

29. 06.

公民具备什么样的条件才有资格作房贷按揭
解决:
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

29. 06.

1.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（ ）。
A.原《集体土地使用证》 B.转让协议批准文件
C.土地征收协议及批准文件
2.中国最早的《不动产登记条例》是在( )年颁布的。
A.1920 B．1921 C．1922 D．1923
3.城市基准地价是( )年期的土地使用权价格。
A.无限 B．各用途法定最高出让
C.基准日后的剩余 D．转让剩余
4.初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为( )天。
A.15 B．30 C．45 D．60
解决:
1.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（ ）。
B.转让协议批准文件

2.中国最早的《不动产登记条例》是在( )年颁布的。
C．1922 北京政府颁布，《条例》中规定:不动产登记的对象为土地及建筑物;权利为所有权、地上权、承佃权、地役权、典权、抵押权、债权、租赁权等8种。
3.城市基准地价是( )年期的土地使用权价格。
B．各用途法定最高出让

4.初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为( )天。
B．30

29. 06.

先生生日:1983.8.8
本人生日:1984.7.24
请专家尽快为我解答,挑选适合我们家开工装修的吉日和吉时,感激不尽~
解决:
http://www.nongli.com/item4/

http://www.hua4.com/design/fengshui/fsdxt.htm

29. 06.

我们是西安市临潼区的农民，早在96年队上把地卖了，可是没有占用，一直荒着，后来到2007年才使用，可是农民一直都没拿到自己的土地钱。于是农民自己组织代表向有关部门反映，可是们什么结果。里面的文章太多了，希望有关部门能给农民把实际问题解决到家。回过神来者是怎么回事？踢皮球式的解决问题吗？还是拿了钱不能解决?
解决:
去信访办。

29. 06.

我在江岸区买了一套房，今年十月交房，1。请问交房办理房产证后，是先把我的户口转过来,然后再通过结婚转我女朋友的户口，还是需要结婚时间达到多少年才能转我女朋友的。2。是我们先结婚，然后我们再一起转户口到房子所在位置
解决:
那要看房产证上是你的名字还是两个人的名字，如果是你的名字，还是得先转你的户口，再通过夫妻投靠迁你女朋友的户口，照常理房产证上应该只有你的名字，因为没结婚是不能写两个人的名字到房产证上的
评论1:结了婚再转夫妻二人的户口