房地产地带

30. 11.

房子刚买两年多，想过户给妹妹．是民用住宅房．
解决:
农村土地,没有所以权,只有使用权,使用人不在,由村委会收回另行分配

我 在农村呆过!当然，步痕旅游网想法：父母没有指定遗嘱的话是女儿!!http://www.17ush.com
评论1:到原房屋土地产权登记单位办理交易手续并变更房产土地产权证明。大产权需要交纳契税，小产权从开发单位规定。

30. 11.

解决:
1、价格，相对北京来说燕郊房子的确便宜，价格在4000-7000不等。从价格趋势来看，从02年的1000元到去年基本保持了每年增长1000的速度。但从去年年底开始价格出现停滞，到今年甚至稍有回落。从北京大趋势乃至全国趋势来看，燕郊房子再降的可能性几乎没有，但现在极不景气，短期内不会有大的增长，适宜观望。
2、数量，燕郊现在还有至少20个楼盘正在建设，数量足够，没必要急着买。
3、质量，都说燕郊房子是“赶”出来的，质量不行，这个东西，应该问题不大。
4.交通，燕郊房子买了以后，虽然燕郊离北京近，且有京哈高速、京通快速，但你上下班时间京通快速堵车厉害，基本上从广院以西，车行缓慢。

大型超市：京客隆（迎宾路口）天客隆
福成购物广场、苏宁电器这两个都是新开的，在福成二期（上上城）http://www.17ush.com
评论1:住宅建筑面积
评论2:单位价格X建筑面积
评论3:最后的议定价成交的。

30. 11.

套内面积和建筑面积是两种价格,我们买房是以什么价格购买?
我们购买时,成交的最后金额是怎么计算的..它相关的还应缴纳哪些税费?
请知道的网友把详细的计算方式写一下..(尽量简单明了)再次感谢!
解决:
预测明天房价定会上涨的九条理由

　　对于近期房价的涨跌问题的困扰，各个专家、学者给出了自己的观点。不管专家还是学者都应该将经济走势说出自己的观点即可，而不应该充当任何市场行为或者消费群体的代言。首先，作为任何一个个体来说，想尽办法利用消费群体的心理预期来实现自我目的，都是相当不负责的。巧言善辩的影响他人的消费市场行为，也是非常不可取的。消费市场有其自然形成的市场规律。客观的看待问题，分析问题，总结问题是自我提高的一种方式，但最终消费者是否愿意购买，全凭消费者自身的实际情况和购买力作为依托，强加某种消费意识，来灌输其思想是不道德的。

　　对于近期看到的很多专家的文章，在新的国家利好政策面前，还重复喊着声嘶力竭的口号，“大家都不要买房”。文章的发表可以代表个人观点。但这样强制性推荐别人不要做什么的行为是否值得反思呢。
　　在国家经济面前，一直唱衰房地产行业，在这类文章中，经常能看到基于情绪化的言词蕴藏在字里行间之中。就事论事，腐败的问题，可以直接说腐败的问题，和提出有见解的改革意见。报怨从来不是解决问题的关键，解决问题的关键，要看怎么做才好。
　　以下内容是我个人对目前国家宏观经济的走势，提出的理论分析。但得出的结论，和唱衰房地产的观点相悖，而是房价09年将会定会上涨。
　　
　　正 文
　　
　　一、国家承认经济下滑，利率下调，促进经济增长。
　　
　　从2000年开始，国家对货币政策逐渐进行调整，由原来货币紧缩，改为货币扩充。以缓解经济增长下滑的局面。2008年10月开始，首次出现的利率下调，这是国家首次在经济发展中，承认了目前中国经济增速在步入下滑。利率的下调引发的经济效应，将会对全行业起到深远的影响。在政策上，国家出台的几次大的经济调整，都对目前中国的发展战略做出了很好说明。调控的主要目的，是要让中国国民整体的经济生活水平提高，从这一点出发，使用经济杠杆作为国内经济发展的推动力，显然是非常正确的。利率下调，一般都有其市场的调整周期。2009年将会是中国经济自改革开放以来最大的一次结构调整。由出口产业格局全面调整为内需产业格局，让新开办的企业，可以多以本国的市场需求做载体，迅速发展壮大。
　　
　　这样也就奠定了房价上涨的基础——经济推动，带动市场需求扩大。
　　
　　二、5万亿交通投资规划，引发原材料大幅上涨
　　

　　近两年来，投资中国基础建设的新闻，不在少数，从核电厂的规划开始到最近5万亿交通的预算规划。都从侧面反映中国首要解决的是，如何“保增长，扩内需”。在原有以房地产行业为支撑的经济发展模式中，现在已经露出了弊端。近些年的全国经济GDP增长指数，房地产都是主要经济推动中重要环节。当看到美国“次贷危机”爆发后，引发了我国对于房地产行业能否继续作为经济主体的担忧。如果不以房地产行业当做国家经济发展中的首选，那什么又可以作为扩大内需，又惠及社会的主体呢？
　　
　　交通——对于交通的基础建设而言，任何一个国家和任何一个社会以及任何一个个体都会得到由于交通便利带来的实惠。而交通行业也是基础建设投资中，稳定、可靠，回报率较高的行业之一。这些可以从高速公路到铁路，从高速费到养路费获取稳定的收益。并且还可以让一些高度依赖房地产行业的上下游企业轻易的转型。
　　
　　交通网络的扩大投资，将会让钢铁、水泥、矿材、沙石、五金、石油、电力、汽车及汽车相关行业等等获得更大的市场空间。从而解决房地产行业的萎缩造成的上下游产业困局。
　　
　　交通行业的投入和地产行业使用的原材料，基本相同。所以投资这种重叠度高的产业链条，可以抵御由于房地产行业萎缩而带来的行业萧条。
　　
　　优势：可以让全国的经济发展和地方财政，不会集中到房地产行业中。削弱房地产行业的话语权。让房地产行业可以有序竞争，从而达到健康发展的目的。
　　
　　庞大的需求，将会拉动庞大的投入。庞大的投入，将会导致资源紧缺。资源紧缺，将会导致物价上涨。所以，在实现这一规划当中，资源类和利润较低的企业的销售价格将会进一步上涨，而汽车产业和汽车相关配套产业的销售，将会因为需求的扩大，产量也会相应扩大，稀释技术前期投资成本，此类行业的成本价格可能会进一步下降。
　　
　　由于原材料的上涨，也会是带动房地产成本的增加一种因素。
　　
　　三、出口企业转型在即，内需将进一步扩大
　　
　　任何健康的投资增长，都应依靠在以存储为基础的经济发展模式。中国的存储率是世界第一。有着勤劳、节俭、善良的人民，就有了中国目前发展的强大经济引擎…

详细请访问：http://www.genwoxuexi.cn/maifang/20081117100N8CY/
评论1:房产证的面积是按照建筑面积来的.上面会有说明实用面积,公滩面积,.不会注明你拥有的只是套内面积的,你拥有的是建筑面积,.是一样的.http://udmoz.cn/search.aspx?key=%CC%D7%C4%DA%C3%E6%BB%FD%BA%CD%BD%A8%D6%FE%C3%E6%BB%FD%CA%C7%C1%BD%D6%D6%BC%DB
评论2:建筑面积=套内面积+公摊面积

30. 11.

回答前请先看你的邮箱
解决:
1.材料的品牌,型号,产地,价格质量等.
2.工人技术水平的高低.
3,施工工艺难易程度。
4.居室空间设计标准的档次,大小.
5.施工地点的远近,条件的好坏。
评论1:选材。
评论2:材料，工本，人员。
评论3:风格，位置、材料、工人等等

http://www.jghy.com/cases.asp
评论4:材料的使用和材料的质量吧

29. 11.

解决:
你好 我是做房产的 我给你解释解释
1.房产交易的原则是要到房管局过户。户的没有法律承认，也就是你的房产不受法律保护。没有房产证的房产一般在市面上是不能交易的
2.单位集资房是办理不了房产正的，集资房只有使用权，没有买卖权。所说的该合同是说在开发商那里签定了合同，在房产证没有办理下来前去房管局重新备案。也是需要开发商配合的。也必须有办理房产正的5证齐全啊。
3.你买的集资房没有房产正，将来在拆迁赔偿时就得不到应该的补偿啊。因为补偿是按照房产正的，
4.我给你说把，你去中介问问，在去房管局问问，情况会是大不一样
中介那种行为是不付责任的。那个中介肯定不健全，懂的人没有几个当然，步痕旅游网想法：我曾在深圳做了三年多中介，坚持一个原则就是没房产证或办不了房产证的房子绝不推荐给客户，因为看过太多买这些房子引发纠纷的事了。建议你不要贪便宜，买这种房产有种赌博的感觉，请三思！http://wenwen.buhen.com/a/1842
评论1:不能，但你要交一定数额的补偿款
评论2:不能，但你要向原单位补交一定的建房差额价。

29. 11.

解决:
首先要看其有手续没有。如果该开放商有政府批准的预售证，可以说其行为合法（当然也合理）。反之，则是违法行为。
评论1:福州消息：鼓楼区自古以来就是福州的中心城区，因一座鼓楼而闻名。老鼓楼遗址四年前被发现至今，一直有专家呼吁尽快恢复鼓楼旧风貌，但没下文，遗址依然荒废。近日，省政协委员夏荣强透露，在即将召开的省政协九届四次会议上，他将就此再次呼吁。
1952年，位于鼓屏路与鼓西路交汇处的鼓楼被拆，但这个鼓楼的所在地是否与古代鼓楼所在地一致，一直没有定论。直至2001年底，考古人员在这里挖掘出五代时的鼓楼遗址，有古井、水沟及墙体等，福州古代鼓楼所在地才被证实，即与1952年被拆的鼓楼所在地基本一致。

昨日记者在现场看到，四年前被发现的遗址仍然还是一片空地，只泥土已将当时被发掘出的墙体、砖铺通道全部覆盖。

福州市考古队的一位人士告诉记者，四年前发掘工作结束后，专家形成意见，应尽快对遗址进行保护，让市民都知道福州古代的中心就在这儿，但由于种种原因一直没有实施。

鼓楼区文管办主任周民泉说，几年前由于鼓楼遗址所在地的那块工地归属尚有争议，不久前，原开发商已同意将土地让出来，这为遗址的保护提供了条件。

古代鼓楼的一个主要职能是报时，最早的钟楼也叫鼓楼。夏荣强说，在即将召开的省“两会”上，他将提出让福州重现钟声回荡的方案是有原因的。世界上许多名城及我国的西安、南京等在城市中心都建有钟楼，成为标志性位置。福州在原址重建一座鼓楼，并在此鸣钟，意义更加深远。他甚至连钟的口径、钟声和音乐的播控系统都提出了自己的观点。

□相关链接

“鼓楼在福州人心目中具有极其重要的地位，曾是福州的标志性建筑。以前离乡的人回到福州，看到鼓楼就知道到家了。”民俗专家方炳桂表示，福州人历来有鼓楼情结，而建在鼓屏路上的鼓楼直到1952年还存在，应该进行重建。

方炳桂回忆说，原来鼓楼坐北朝南，外观雄伟高大，墙体为花岗岩，城楼为重檐宫殿式木结构，右侧有石级可供人走上去。城左右有阴阳两门，高约15米，宽约30米。正面为石壁，前有三口古井，旁边放着三尊石狮，均面朝闽江口方向，取三狮朝五虎之意（五虎指的是闽江的五虎礁）。鼓楼四面临街，前为八一七北路，后为布司（现鼓屏路），左为按司前（现鼓东路），右为盐道前（鼓西路）。

鼓楼在唐末五代十国时就存在。到了宋嘉佑八年（1063年），郡守元绛进行扩建，并在楼上建造滴漏，并以鼓报时，以角传更，配备专职人员值班。明代《闽都记》称其为“全闽第一楼”。

从宋朝至清朝道光年间，鼓楼发生多次火灾，逐渐败落。（本报记者关永辉 侯希辰林丹）

〔来源：海峡都市报〕当然，步痕旅游网想法：就是原先的鼓楼所在地用来命名的,但是鼓楼早就已经不在了!很多城市都有鼓楼区基本也都是因为那边原先都是鼓楼所在地,所以才这样命名的!http://udmoz.cn/search.aspx?key=%CE%F7%B0%B2%CA%D0%BF%AA%B7%A2%C9%CC%BB%B9%CA%C7%BF%D5%B5%D8%BE%CD%D4%A4%CA%DB

29. 11.

带手电的表-手电表，哪里有买，带LED照明功能
解决:
这里好象有一款类似的产品 HTTP://N-TIME.CN HTTP://手电表.CN
评论1:在网上输入“手电表”，百度一下。
会有很多信息出来，
包括一手的、二手的。

29. 11.

解决:
分项回答你吧
1.太阳能板很多地方都可以买得到,现在有很多的做光伏系统的厂家,也有很多做节能产品的,不信你可以上淘宝网看看;
2.每组每板的电压则不一而定,一般是以蓄电池电压充电要求来定的,其关键额定电压是16V~18V,为12V充电,如换成24,36,48V电池组,可以组成串并的太阳能电池方阵,当然也有很多各种不同要求的电压值,比如为1.2,6伏电池的不同电压;
3.每小时能发多少电,要以其功率来定,是变化的(因为阳光是变化的),以我国年平均日光照时间来看,我国因地域不同在1400~3200小时/年,西部,北部较高,南方较少,云贵为最少.建一1KW系统,以中间值计算,可发电2000余度/年,可利用电能可超1100度/年. 每小时之发电量则好计算了;
4.每组的大小会因功率不同的组件而大小不一,因材料不同,同样功率大小也不一样,以单晶硅计算,100W功率板约0.8平方(含框边等),同样功率非晶硅接近单晶硅的两倍,多晶硅板则介于二者之中;
5.太阳能板价格范围在每W 30~80元之间,其中单晶硅板稍贵,非晶硅板便宜,至于每平方米价格你可根据每4点所述计算单位功率面积可大致计算得到.

请注意,纯太阳能电池板不具实用价值,还需配控制器,蓄电池,甚至逆变系统方可实用.http://yulewc.cn/search.aspx?key=%CF%EB%CE%CA%D2%BB%CF%C21100W%C6%BD%B7%BD%C3%D7%BB%BB

29. 11.

解决:
验房,说明交易还没有完成，你完全可以不要.当然,开发商没那么好说话,那就看你选择什么方式了.不过理由在你这边，不怕的.
评论1:要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住
评论2:拒收