房地产地带

[房产证][交费]领房产证应交费吗

admin — Wed, 07 Jan 2009 04:12:51 +0000

领取新房钥匙时，收取了1500元房产证代办费，不知这笔费用是否合理。
解决:
二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要贷款时而需支付的费用。（一）政府规费 A、产权房过户卖出方证件及资料:房产证，土地证；所有权人夫妇身份证、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；房屋原契税单；双方交易合同。（注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房发票）规费：0.5% 交易综合管理费 0.5‰ 10元印花税 1% 土地收益金(划拨土地) 25元合同签证费注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳（增值额㗵.55%）营业税买进方证件及资料:夫妻身份证、印章；夫妻关系证明(户口簿、结婚证)；双方草签协议。规费：0.5% 交易综合服务费 0.5‰ 印花税 2% 契税 25元合同签证费 18元土地证工本费 1.00元/㎡土地登记费(按土地证分摊面积) 1.5‰ 抵押登记费(贷款一年以上) B、房改房过户卖出方证件及资料：房产证，土地证，所有权人夫妇身份证、印章，夫妻关系证明(户口簿)，双方交易合同。（注：自用不满一年者需提供原购房契约，付款收据）费用：150元准入审批交易综合管理费 0.5‰ 10元印花税注：（1）自用不满五年者按苏地税收：【2000】239号文交纳个人所得税保证金（2）自用不满一年的，应交纳营业税(增值额㗵.55%) 买进方证件及资料：身份证、印章。注：需贷款者应提供配偶身份证，夫妻关系证明(结婚证). 费用：150元审办房产证、土地证费 100元综合交易管理费 2% 契税 0.5‰ 印花税 1.5‰ 抵押登记费(贷款一年以上) 备注：计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准说明：（1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，政府有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。（2）在二手房交易实践中，许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格，所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式，似乎成了目前的“惯例”。过程就是这么个过程，但是具体的价格不敢确定回暮濄后回答采纳率:8.8% 2008-10-30 21:34 检举二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事11bc设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。手续:需要：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费；第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。
评论1:肯定是不合理。但目前中国就是这样。如果你想弄出个真理的话，可以要求其为你开据有效的发票，请注意是发票而不是收据。
然后再去找个律师咨询吧！如果你想为此打官司的话，最起码的得找到法律支撑。

[2009年][18日][搬家]我想在2009年1月18日搬家,可否

admin — Wed, 07 Jan 2009 04:12:46 +0000

解决:
公元2009年01月18日农历12月(大)23日星期日山羊座岁次戊子年、生肖属鼠、乙丑月、癸亥日每日胎神占方占房床外东南五行大海水开执位冲冲蛇(丁已)煞西彭祖百忌癸不词讼理弱敌强亥不嫁娶不利新郎吉神宜趋阴德王日时阳天后驿马生气益後明堂宜塑绘开光沐浴冠笄会亲友作灶放水造畜稠凶神宜忌月厌地火四穷重日阴错忌嫁娶入殓安葬出行

http://www.shenghuohong.cn/tour.aspx/topic-35891.aspx
放假了因为今年的过年比往年早，

[大一][女生][房子]15个大一女生租我的房子三天两头来借砂锅怎么办比较好

admin — Wed, 07 Jan 2009 04:12:41 +0000

解决:
瞧你那小气劲，一个砂锅嘛，送给人家好了。
评论1:借
评论2:我看,这"十五个大一女生"把你折腾得无脊溜受儿的

你说你问了多少遍啦!

你不觉着很无聊么?!
评论3:你那么有钱,大方点吧.不用借,就每人送一个给他们吧.那样你在他们的心中也会留下好好先生的印象.
评论4:不借
评论5:不值钱的东西，借借还还的加强双边关系，很好啊。

[桐城][房价]桐城现在房价多少

admin — Wed, 07 Jan 2009 04:12:36 +0000

解决:
我居住在城关，知道桐城的房价——可以这么说，桐城的房价根本没有下跌。因为市政府在大兴龙眠河改造工程，市区（龙眠河沿岸，自长生至龙眠桥段）房价居高不下。原城关粮站（环城西路，酒厂对面）房价均价3100左右，仅供参考。

http://www.udmoz.cn/search.aspx?key=%CD%A9%B3%C7%CF%D6%D4%DA%B7%BF%BC%DB%B6%E0%C9%D9
均价1600左右,好的上2000,兴而旺便宜,就是太远

[合同][到期][押金]合同已经到期,押金未拿.拿着合同与票据3年后还能拿出钱吗

admin — Mon, 05 Jan 2009 08:13:01 +0000

解决:
你所说的情况，不能说是因为你退房没有造成对中介的影响而简单认定中介违约，因为合同有约定的比较详细关于某一方提前退房应如何处理，这样的约定法律是认可的。
中介做的错误的地方在于他没有在你办理退房的时候就告诉你后面会要你做的这些事，这就有点“做套”的感觉了，看你说的情况这个在合同里是有明确说明的，所以，这里就有你自己的错误了，你没有认真去看合同，缺乏法律意识，特别是在和中介公司打交道的情况下，你因为粗心大意使自己有了一点麻烦。
象你现在的情况，可以找媒体或消协，让他们出面的话中介就会比较老实了，打官司不宜随便决定，一则你们的合同是有效的，中介不会帮你说话，他只会说你明知这些约定，提前退房，给他们造成损失，这个法律是认可的，因为你举不出他有欺诈或者做套这样的证据来，所以打官司并不是一定会赢，况且，打官司的成本也要有一些，再加上劳心伤神什么的，未必值得，全当是花钱买个教训了。吃一堑长一智也不错啊，以后法律意识就高多了。当然，看http://wenwen.buhen.com/a/2047 想法：打电话给当地的扬子晚报或者电视台之类,他们最喜欢新闻,还会跟你一起去,要乘早哦
评论1:应该是可以的.有押金票据就好使.
评论2:可以，通过法律途径，到法院起诉，其他途径将是不合法的
评论3:其实这个问题很容易理解，民事合同尊重当事人的意思自治。合同成立并生效后，就应当履行。若无法定或合同约定事由，一方单方解除合同的，应当要承担违约责任的。“租赁期内，乙方（承租方）需提前退租的，应提前30日书面通知甲方，并按月租金200%支付违约金”即是该体现。合同约定了租赁期限，若你未经过对方同意需要退租，实质上是要求单方解除合同行为，应当承担违约责任，即该条约定的违约金。因此，租赁合同当中的上述条款是合法的，且是明确和可执行的。针对上述问题，你可以看一下合同有没有关于转租的约定。实践当中，承租人在租赁期内无法收回相关押金或租金的情况下，多将该房屋转租，由次承租人将相关款项支付给承租人。除此之外，也可能还有其他方法，毕竟租房合同涉及的金额一般都不太大，仔细想一下，应该是会找到解决办法的。祝你好运吧！

http://www.imzyue.cn
劳动部关于印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》的通知第24条规定：用人单位在与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金（物）或抵押金（物）。对违反以上规定的，应按照劳动部、公安部、全国总工会《关于加强外商投资企业和私营企业劳动管理切实保障职工合法权益的通知》（劳部发[1994]118号）和劳动部办公厅《对“关于国有企业和集体所有制企业能否参照执行劳部发[1994]118号文件中有关规定的请示”的复函》（劳办发[1994]256号）的规定，由公安部门和劳动行政部门责令用人单位立即退还给劳动者本人。所以你随时都可以辞职拿到押金.否则随时告他.黑公司.

[明年][房价]明年房价会不会跌

admin — Mon, 05 Jan 2009 08:12:56 +0000

解决:
明年房价会跌，因为金融危机来了。
评论1:我个人认为在短期内房价不会跌锝太厉害，国家要稳定就要稳定房市和股市，从中长期来看，房价会涨的，人们对居住的环境要求提高必然要换房子。。。还有城市化也需要房子。。。
评论2:金融危机刚开始，房价刚开始下跌。明年房价肯定会跌，而且跌幅不小。
评论3:建议lz今年买,政府对于房产的态度是希望稳步上涨,防止过快上涨,并没有让房产跌下来的意思,我们可以看到房产上涨政府和那些官员都是受益者,这点很关键,他们并不希望看到自己的利益受到损失,虽然前段时间政府一直出台政策进行调空,但可以看到没什么收效,这已经很明了了,只要政府有收入,普通老百姓住在市中心或乡下和他没什么关系….所以房价特别是上海的,很难下跌,因为有大量的资金支撑着,一般来看房产毕竟是保值的最好途径,现在还可能带来利润,由于土地不像证券,土地具有稀缺性,所以那些长线投资客不大会轻易抛售,虽然现在楼市中投资客不少,但就我周围的亲戚而言,有3套或4套房子的人也不能称为严格意义上的投资客,毕竟房子可以用来住嘛,谁会嫌房子多呢,所以长远看,还是现在买好,挑选一些外环内的性价比高的楼盘吧,一定增值的当然，看http://bbs.buhen.com/topic-8630.aspx 想法：补充：
其一.06年至今股市气势如虹，炒家手中多出不少闲钱。百姓手中有钱，购买力增加了，势必导致物价上涨，通货膨胀。

其二.现在股市尚可，每天两市成交量2~3000亿！一旦股市冷却，炒家获利得不到保证，那几千亿炒家的钱必定涌向新的投资方向，你觉得会是什么地方！至少以我的智商，能想到的只有——房市。反正房子再多也不嫌多。

其三.比较次要，06年狗年开始连续3年为结婚大年，对房子的刚性需求有所增加。

[家电][下乡][补贴]家电下乡的补贴到哪里领取

admin — Mon, 05 Jan 2009 08:12:54 +0000

解决:
三省试点选定了农民购买意愿较强的彩电、冰箱（冰柜）和手机三类家电共197个型号的产品，贴有“家电下乡”专门标志，争取元旦前后上市，按产品销售价格的13％予以补贴。农民在定点销售网点购买后，可到所在地乡级财政部门申请领取“家电下乡”补贴资金，由财政部门直接发放到购买人的储蓄账户上。

参考资料：当然，看http://wenwen.buhen.com/a/1801
评论1:买了家电以后，到当地的银行啊。
评论2:试点区域内具有农业户口的所有人员

http://www.udmoz.cn/search.aspx?key=%BC%D2%B5%E7%CF%C2%CF%E7%B5%C4%B2%B9%CC%F9%B5%BD%C4%C4%C0%EF%C1%EC%C8%A1
先去所在乡镇填写表格,购买指定家电后,商家会在发票中注明。然后你再把发票给你所在的乡镇，等到国家把财政补贴下发给乡镇后，你再去领取！

[购买][平米][二手房]购买一套146平米的二手房需缴纳的费用

admin — Mon, 05 Jan 2009 08:12:51 +0000

解决:
不止一套房子多个个人所得税
税额=（现在卖价-当年买价）乘以20%
5年以上的房子对方除了个人所得税没有别的税要交了
另外有契税本来就是买家出的
税额=现在卖价乘以1~3% 这个各地税率不同了当然，看http://bbs.buhen.com/topic-18795.aspx
评论1:146w

[退耕还林][房的][补偿]退耕还林搬房的补偿是多少

admin — Mon, 05 Jan 2009 08:12:46 +0000

解决:
不好意思，877帮不上你忙..也许你可以好好利用下搜索http://www.shenghuohong.cn/search ..去yahoo，去google啊.877..呵呵..当然。也希望你可以帮我 877当然，看http://www.17ush.com
评论1:因地而异

[赵雪][今年]赵雪今年住在哪

admin — Mon, 05 Jan 2009 06:13:05 +0000

解决:
我觉得你应该是知道喜欢吧！否则就不会问这个问题了！（注：问题是有关于赵雪的）

http://www.shenghuohong.cn/tour.aspx/topic-6060.aspx
你说的是国际象棋的那个赵雪。？呵呵，年纪轻轻就拿了很多奖杯。不错。
评论1:北京东城区